Październik 2025 roku przyniósł kolejną dobrą wiadomość dla osób planujących zakup własnego mieszkania. Rada Polityki Pieniężnej po raz kolejny obniżyła stopy procentowe, redukując stopę referencyjną do poziomu 4,50 %. To kontynuacja trendu, który trwa już od kilku miesięcy, bowiem na przestrzeni ostatniego roku obniżono stopę procentową o łącznie o 1,5 punktu procentowego. Dla kredytobiorców oznacza to jedno: niższe oprocentowanie kredytów (z oprocentowaniem zmiennym), wyraźnie mniejsze raty, a przede wszystkim niższe odsetki.
W praktyce, dla wielu osób, które dotychczas odkładały decyzję o zakupie na później, obecny moment może być najlepszy od kilku lat. Obniżka stóp procentowych nie tylko poprawia zdolność kredytową, ale także zwiększa dostępność mieszkań na rynku pierwotnym.
Obniżki stóp procentowych w praktyce
Niższe stopy procentowe mają bezpośrednie przełożenie na rynek nieruchomości. Spadający koszt kredytu hipotecznego oznacza, że miesięczna rata kredytu może zmniejszyć się nawet o kilkaset złotych. Przykładowo, przy kredycie na 500 000 zł na 25 lat, każda obniżka stóp procentowych o 1 punkt % to oszczędność rzędu 250–300 zł miesięcznie. W skali roku daje to kilka tysięcy złotych mniej do zapłaty, a w perspektywie całego okresu kredytowania – nawet ponad 70 000 zł oszczędności. Według danych branżowych, średnie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w październiku 2025 roku wynosi około 6–6,5 %, wobec ponad 8 % rok wcześniej. To realna różnica, która wpływa na decyzje zakupowe tysięcy Polaków.
Dodatkowo, analitycy finansowi przewidują, że polityka pieniężna może nadal podtrzymywać ten trend. W kolejnych miesiącach możliwe są więc dalsze, stopniowe obniżki stóp procentowych, co dodatkowo zwiększy atrakcyjność kredytów hipotecznych i może pobudzić popyt na mieszkania.
Takie warunki pozwalają wielu osobom szybciej podjąć decyzję o zakupie, a także umożliwiają wybór większego lub lepiej położonego mieszkania, które jeszcze rok temu mogło wydawać się poza zasięgiem finansowym.
Dlaczego teraz warto kupić mieszkanie?
Dla osób rozważających zakup nieruchomości, moment po obniżce stóp procentowych jest szczególnie korzystny. Oto najważniejsze powody, dla których teraz warto kupić mieszkanie:
- Niższe raty kredytu hipotecznego – spadek stóp procentowych automatycznie obniża oprocentowanie kredytów, co może przełożyć się na oszczędność nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych w skali całego okresu spłaty. Zaoszczędzone kwoty można wykorzystać np. w celu nadpłaty kapitału, co jest dobrą praktyką, by skrócić czas kredytowania lub obniżyć ratę.
- Lepsza zdolność kredytowa – niższe raty pozwalają bankom udzielać większych kredytów przy tym samym poziomie dochodów, co zwiększa możliwości zakupowe. Kupujący, więc może szukać mieszkania w lepszej lokalizacji, czy z większym metrażem, podczas gdy w przypadku wyższych stóp procentowych musiałby szukać czegoś bardziej budżetowego.
- Większy wybór mieszkań – wraz z poprawą warunków finansowania deweloperzy wprowadzają na rynek nowe inwestycje, a kupujący mają szerszy wybór lokali w atrakcyjnych lokalizacjach.
- Rosnące ceny nieruchomości w dłuższej perspektywie czasu – historycznie obniżki stóp procentowych często poprzedzają wzrost cen mieszkań, ponieważ popyt rośnie szybciej niż podaż. Warto, więc zdążyć z kupnem mieszkania przed innymi.
Gdzie szukać atrakcyjnych mieszkań?
Kupując mieszkanie w 2025 roku, warto zwrócić uwagę nie tylko na cenę, ale również na jakość inwestycji i lokalizację. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się mieszkania na sprzedaż pod Warszawą – w miejscowościach takich jak Łazy czy Wola Przypkowska. To lokalizacje oferujące spokojne, kameralne osiedla, dobrą komunikację z centrum stolicy oraz rozwiniętą infrastruktur wokół (sklepy, szkoły, żłobki i tereny rekreacyjne).
Jednym z deweloperów, którzy realizują takie inwestycje, jest Precast Development – deweloper i wykonawca specjalizujący się w nowoczesnych osiedlach o wysokim standardzie wykonania. Nasze projekty charakteryzują się m.in. funkcjonalnymi układami pomieszczeń, dostępnością miejsc parkingowych, okolicznymi terenami zielonymi i dogodną lokalizacją dla dojeżdżających do pracy.
Dobry moment na mieszkanie?
Ten rok przyniósł realną poprawę warunków finansowych dla kupujących mieszkania. Kolejna obniżka stóp procentowych sprawiła, że kredyty hipoteczne stały się o wiele tańsze, a rynek pierwotny bardziej dostępny dla Polaków.
Jeśli rozważasz zakup mieszkania – zachęcamy Cię do zapoznania się z aktualnymi inwestycjami Precast Development pod linkiem: https://pre-cast.pl/nasze-inwestycje/. Obniżki stóp procentowych nie trwają wiecznie, a wzrost popytu może wkrótce przełożyć się na wzrost cen nieruchomości. Dlatego właśnie teraz — w momencie, gdy finansowanie jest najtańsze od kilku lat warto zrobić pierwszy krok do własnego mieszkania.
