Decyzja o budowie domu to nie tylko wybór projektu czy metrażu. Równie istotnym elementem jest technologia wykonania, która wpływa na trwałość, koszty eksploatacji, a przede wszystkim na czas realizacji inwestycji. Tradycyjny dom murowany to znana wszystkim opcja – ale czy wciąż optymalna? Coraz większe grono inwestorów prywatnych i deweloperów dostrzega przewagi, jakie dają domy z prefabrykatów żelbetowych – nowoczesne, szybkie w budowie, trwałe i energooszczędne.

Czas budowy – przewaga prefabrykacji jest nie do przecenienia

Czas realizacji inwestycji to jedna z kluczowych różnic między obiema technologiami. Dom murowany wymaga przechodzenia przez wiele czasochłonnych etapów – fundamenty, murowanie ścian, betonowanie stropów, tynki, izolacje, sezonowanie materiałów. Na każdym z tych kroków mogą pojawić się opóźnienia wynikające z pogody, dostępności ekip czy logistyki materiałów.

Efektem jest średni czas budowy domu murowanego wynoszący od 12 do nawet 24 miesięcy.

Dla porównania, dom z prefabrykatów żelbetowych może być gotowy w ciągu 6–10 miesięcy, a sama konstrukcja nośna stawiana jest w kilka dni do 2 tygodni. Wynika to z tego, że:

• Elementy prefabrykowane produkowane są równolegle z robotami ziemnymi i fundamentowymi,
• Nie ma potrzeby sezonowania materiałów – po montażu można od razu prowadzić instalacje i wykończenia,
• Montaż prefabrykatów może odbywać się przez cały rok, także zimą (do –10°C).

Prefabrykacja oznacza kontrolowany, przewidywalny harmonogram budowy, co w praktyce eliminuje ryzyko wielomiesięcznych opóźnień – typowych dla budynków murowanych.

Trwałość i odporność – beton żelbetowy kontra cegła

Domy murowane postrzegane są jako trwałe – i rzeczywiście mogą służyć przez dekady. Jednak nowoczesne prefabrykaty żelbetowe osiągają podobne, a nawet lepsze parametry techniczne:

• Trwałość konstrukcji żelbetowej - powyżej 100 lat (porównywalnie do cegły, ale z mniejszymi kosztami konserwacji),
• Ognioodporność - REI 120 i więcej – przewaga nad drewnem, porównywalność z murowanym,
• Wodoodporność i mrozoodporność - elementy żelbetowe mają klasę ekspozycji betonu odpornego na agresywne warunki atmosferyczne,
• Izolacyjność akustyczna - prefabrykowane ściany osiągają izolację na poziomie Rw do 57 dB, znacznie powyżej wartości w domach z gazobetonu.

Mit o „niższej trwałości” prefabrykatów dotyczy najczęściej lekkich konstrukcji drewnianych, a nie pełnowymiarowych prefabrykatów żelbetowych, które są stosowane także w obiektach wielkokubaturowych, biurowcach i budynkach użyteczności publicznej.

Efektywność energetyczna – przewaga prefabrykacji fabrycznej

Prefabrykowane domy żelbetowe mogą osiągać bardzo niski współczynnik przenikania ciepła U – nawet ≤ 0,14 W/m²·K, co znacząco przewyższa aktualne wymagania WT2021 (0,20 W/m²·K dla ścian zewnętrznych). Wynika to m.in. z faktu, że:

• Ściany są prefabrykowane w warunkach fabrycznych, z wbudowaną warstwą termoizolacyjną,
• Montaż eliminuje mostki termiczne i błędy wykonawcze typowe dla tradycyjnych robót murowych,
• Domy są szczelniejsze, co pozwala lepiej kontrolować bilans cieplny budynku.

Dzięki temu budynki prefabrykowane potrzebują mniej energii do ogrzania zimą i chłodzenia latem, a roczne koszty eksploatacyjne są nawet o 50–70% niższe niż w budynkach murowanych.

Koszty utrzymania i funkcjonalność

Niższe zużycie energii to nie jedyna oszczędność. Prefabrykowany dom żelbetowy:

• nie wymaga corocznej impregnacji ani kosztownych napraw wynikających z osiadania konstrukcji,
• nie chłonie wilgoci i nie wymaga doszczelniania po kilku latach eksploatacji,
• jest projektowany z myślą o wykorzystaniu odnawialnych źródeł energii (fotowoltaika, rekuperacja, pompy ciepła).

Elastyczność i ograniczenia – co warto wiedzieć?

Nowoczesne domy prefabrykowane z żelbetu są dziś projektowane w pełni indywidualnie – nie ograniczają inwestora do gotowych „modułów”. Można je realizować w różnych formach – od parterowych po piętrowe, z podpiwniczeniem lub garażem.

Pewnym ograniczeniem jest fakt, że po montażu nie można swobodnie przestawiać ścian nośnych, jak w konstrukcjach szkieletowych czy stalowych – ale dotyczy to także większości domów murowanych.

Dzięki nowoczesnemu oprogramowaniu BIM, prefabrykowane domy można dziś planować bardzo precyzyjnie – od rozmieszczenia instalacji po otwory okienne i detale architektoniczne.

Krótkie podsumowanie w jednej tabelce znajdziesz poniżej:

Jeśli masz więcej pytań zapraszamy Cię do kontaktu z naszymi doradcami!